아파트 전용면적 40m²(40형)는 평수로 계산하면 몇 평인가요?

아파트 청약 공고나 임대 주택 안내문을 보다 보면 ‘전용면적 40㎡’라는 표기를 자주 보게 됩니다. 하지만 한국 사람들에게는 여전히 ‘평’이라는 단위가 훨씬 직관적으로 다가오죠.

오늘은 전용면적 40㎡가 정확히 몇 평인지, 그리고 실제 아파트 분양 시장에서 말하는 ‘평형’과는 어떤 차이가 있는지 완벽하게 정리해 드리겠습니다.

1. 전용면적 40㎡, 평수로 환산하면?

가장 궁금해하시는 정답부터 확인해 보겠습니다. 부동산 계산의 기준이 되는 1㎡는 약 0.3025평입니다.

• 공식 계산: 40㎡ × 0.3025 = 12.1평
• 결과: 전용면적 40㎡는 우리가 흔히 말하는 실평수 기준으로 약 12.1평입니다.

하지만 실제 부동산 현장에서는 이 집을 단순히 12평이라고 부르지 않습니다. 왜 그럴까요?

2. ’40형’과 ’18평형’의 관계 (전용 vs 공급)

아파트 공고에 나오는 ’40형’은 전용면적이 40㎡라는 의미입니다. 하지만 우리가 보통 “우리 집은 18평이야”라고 말할 때는 ‘공급면적’을 기준으로 합니다.

• 전용면적 (12.1평): 현관문 안쪽, 우리 가족만 사용하는 실제 거주 공간 (방, 거실, 주방, 욕실).
• 공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 등 이웃과 공동으로 사용하는 공간.
• 공급면적 (약 17~19평): 전용면적 + 주거공용면적.

따라서 전용 40㎡ 아파트는 분양가나 매물을 부를 때 보통 ’17평형’ 또는 ’18평형’ 아파트라고 이해하시면 거의 정확합니다. 1인 가구는 물론, 신혼부부가 살기에도 아담하고 실속 있는 크기입니다.

3. 줄자 없이도 바로 아는 ‘평수 암산법’

복잡한 계산기 없이도 대략적인 평수를 파악하는 아주 쉬운 방법이 있습니다. 제곱미터(㎡) 수치의 끝자리를 떼고 3을 곱하는 것입니다.

• 40㎡의 경우: 끝자리 0을 떼고 4 × 3 = 12평
• 59㎡의 경우: 끝자리 9를 반올림해서 6 × 3 = 18평
• 84㎡의 경우: 끝자리 4를 버리고 8 × 3 = 24평

이 암산법을 활용하면 공고문을 볼 때 훨씬 빠르게 공간 감각을 잡으실 수 있습니다.

4. 전용 40㎡(12.1평), 실제 체감 크기는?

전용 40㎡의 전형적인 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개인 ‘투룸’ 형태가 많습니다.

여기에 한국 아파트만의 특징인 ‘발코니(서비스 면적)’가 더해집니다. 발코니는 전용면적 12.1평에 포함되지 않는 보너스 공간입니다. 최근 신축 아파트처럼 발코니를 확장한다면, 실제 체감 면적은 14~15평 정도로 훨씬 넓게 느껴질 수 있습니다.

마치며

요약하자면, 전용면적 40㎡는 약 12.1평이며, 아파트 평형으로는 보통 17~18평형에 해당합니다. 좁아 보일 수 있지만 구조에 따라 신혼생활을 시작하기에 충분히 매력적인 공간입니다.

자주 묻는 질문